云锋金融澄清“从未收购” 香港中国恒大中心何去何从？

位于香港的中国恒大中心出售再起波澜，此次的传闻对象是云锋金融。不过云锋金融很快做出回应，称“从未购入万通保险中心任何业权”。

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从此前的越秀地产，到后来的长实集团，中国恒大中心项目的接盘对象，一传再传，但是如今还没有结论。不过，随着其更名，与恒大的距离已越来越远。

目前，中国恒大中心项目的接盘对象仍没有定论。资料图片

中国恒大中心已更名为万通保险中心

6月26日晚，云锋金融发布澄清公告，公司以及公司的主要附属公司万通保险国际有限公司从未购入万通保险中心任何业权。万通保险早在2000年起就已租用万通保险中心，并且是该大厦的主要租户。经与万通保险中心业主公平协商后，同意将大厦名称由“中国恒大中心”更改为“万通保险中心”。

此前的6月23日，云锋金融曾发布公告称，公司的注册办事处及主要营业地点的大厦名称由“中国恒大中心”更改为“万通保险中心”。由此引发市场关于中国恒大中心业权变更的猜测。

据媒体报道称，恒大中心项目接管人或业主已在6月12日签署改名文件，该大楼已正式换标，而接盘者是云锋金融，后者由马云和虞锋控股。

在2017年，云锋金融宣布联合蚂蚁金服、新加坡政府投资公司等机构，斥资131亿港元收购美国万通负责中国香港和澳门业务的万通亚洲。

随着云锋金融的否认，中国恒大中心这个名字已经成为历史，但是其出售命运仍不明朗。

长实集团曾入标，如今仍在出售中

事实上，中国恒大中心此前的名字曾有“万通”二字，如今转了一圈后，又回到了原点。

公开资料显示，中国恒大中心是一栋甲级写字楼，位于香港湾仔告士打道38号，邻近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾，共26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米。

该项目原名为美国万通大厦，恒大于2015年11月份以125亿港元从华人置业手中购进，后更名为“中国恒大中心”。据了解，当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，创下了每平方英尺单价的最高纪录。不过，后续由于中国恒大陷入债务危机，中国恒大中心物业被摆上了货架，且估值一再下降。

2021年8月份，市场消息称，恒大计划开价156亿港元出售中国恒大中心项目，在谈的企业包括越秀地产，预计出售价105亿港元。不过，两个月后，越秀地产退出对于中国恒大中心的收购。

2022年7月份，中国恒大中心项目再传出售消息。据去年7月28日市场消息显示，恒大正寻求出售位于香港湾仔的中国恒大中心物业，市场估值约90亿港元，而李嘉诚家族旗下长实集团有意购入。对此，长江实业集团回应记者称，确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。

不过，此后中国恒大中心被债权人接管，由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。但是，这并不意味着长实集团没有了收购的机会。值得关注的是，在部分房企陷入债务危机时，长实集团颇有抄底之势。近日有消息称，长实集团还有意收购龙光集团和合景泰富两家房企联合开发的香港豪宅凯玥项目的债权。

再看恒大，被出售的不仅仅是中国恒大中心。去年，香港元朗未开发的土地被资产接管人以6.37亿美元出售，深圳恒大总部地块被国资接盘，还有不少恒大项目被出售。

今年5月末，恒大地产集团有限公司发布了相关债券公告。公告提及，截至2023年4月末，通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计65个。

但是，恒大的债务问题仍然有待继续推进，中国恒大中心的出售前景仍不明朗。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，中国恒大中心这个项目的资产本身，从区位、功能上来看还是可以的，但是收购的总资金成本较大，且有债务纠纷，企业收并购的尽调时间会很长，交易周期也会拉长。

从市场整体情况来看，在汇生国际资本总裁黄立冲看来，“在香港写字楼整体租赁市场不大景气的情况下，恒大中心的出售可能比较困难，不会有太多公司愿意花很多钱买下一栋大楼。”

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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